Смена категории жилья

Оформление документов и получение постановления о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое

Смена категории жилья: из нежилого в жилое и наоборот.

Когда застройщики отдают первые этажи новостройки под магазины, происходит смена категории помещения: из жилого фонда помещения переходят в нежилой. На это нужно специальное разрешение.

То же самое касается перевода зданий в жилое помещение. Специальная комиссия проверит помещение на соответствие требованиям и передаст специальный акт в орган регистрации прав. Этот документ будет являться основанием, чтобы использовать помещение как жилое.

Комиссия учитывает такие параметры: огнестойкость, возможность эвакуации проживающих в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требования, качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона и источников шума, микроклимат помещения, а также месторасположение.

Полный список требований к жилому помещению содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Причины отказа в переводе помещения.

Разрешения на перевод нежилого дома в жилой и наоборот выдают органы местного самоуправления. Если вы подали неправильные документы или помещение не соответствует законодательству, вам могут отказать.

Причины отказа в переводе дома в нежилое помещение:

• невозможно получить доступ к помещению напрямую без попадания на территорию жилых помещений;
• помещение является частью жилого помещения;
• помещение расположено выше первого этажа.

Причины отказа в переводе из нежилого помещения в жилое:

• право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц;
• заявитель не предоставил документы в управление в течение пятнадцати рабочих дней после их запроса;
• проекта перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Срок оказания услуги: 45 дней.

Заявление на перевод нежилого помещения можно подать по месту нахождения самого помещения или в МФЦ.

Документы, которые нужно предоставить:

• заявление,
• правоустанавливающие документы на недвижимость,
• проект перепланировки помещения,
• выписка из единого государственного реестра недвижимости,
• техпаспорт помещения,
• поэтажный план дома.

Через три дня после принятия решения вам выдадут копию приказа о смене категории жилья. Ее можно получить в МФЦ, забрать лично в региональном управлении или найти в личном кабинете Госуслуг.

В новом помещении должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Получить услугу